1079 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 175,1 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 565 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094940471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
58033094940471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 584 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −68 764 $ | 780 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 639 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 174 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 314 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 904 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 675 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 743 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 723 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 720 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 259 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 027 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 709 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 814 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 798 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 770 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 828 $ Poids 69 % |
| 10 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 396 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 745 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 335 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 932 213 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 836 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 851 389 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.