1075 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 121,2 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 557 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094940553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
58033094940553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 339 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 759 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 375 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 824 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 422 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 929 048 $ Poids 86 % |
| 4 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 432 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 657 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 370 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 970 249 $ Poids 85 % |
| 6 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 497 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 730 769 $ Poids 85 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 548 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 623 681 $ Poids 84 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 667 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 587 174 $ Poids 81 % |
| 9 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 269 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 644 625 $ Poids 80 % |
| 10 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 318 $ Poids 79 % |
| 11 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 532 257 $ Poids 77 % |
| 12 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 679 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 564 393 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.