1073 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 187,2 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 555 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094940645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
58033094940645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 241 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 1 053 579 $ Poids 84 % |
| 2 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 612 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −73 062 $ | 804 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 715 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 743 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 850 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 875 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 595 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 179 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 794 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −70 960 $ | 831 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 342 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 957 717 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 137 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 751 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 156 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 719 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 767 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 729 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 815 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge −86 147 $ | 882 226 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.