1049 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 178 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094941307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
58033094941307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 175 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 151 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 034 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 741 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −68 764 $ | 787 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 283 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 912 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 783 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −74 480 $ | 726 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 603 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 671 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 714 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 828 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 750 436 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 822 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 858 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 311 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 939 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 364 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 829 821 $ Poids 63 % |
| 12 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 551 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 751 521 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.