1053 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 200,8 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 633 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094941456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
58033094941456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 168 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 093 284 $ Poids 78 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 441 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −86 389 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 814 759 $ Poids 78 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 858 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 962 521 $ Poids 69 % |
| 4 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 835 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 913 227 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 921 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 920 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 906 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 866 653 $ Poids 67 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 720 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge −68 764 $ | 841 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 334 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 921 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 957 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 400 $ Poids 65 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 322 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −13 845 $ | 996 186 $ Poids 64 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 923 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 903 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 990 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 186 028 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.