1061 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 216,9 m² · constr. 1972 · terrain 920,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 751 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094941772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
751 100 $
ID provincial
58033094941772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 407 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 885 005 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 388 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −72 599 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 1 683 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 541 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 833 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 338 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 956 150 $ Poids 71 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 884 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 941 442 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 878 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge −81 080 $ | 960 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 919 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 713 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 209 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 1 134 611 $ Poids 62 % |
| 9 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 867 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −66 525 $ | 903 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 701 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 975 $ Poids 59 % |
| 11 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 484 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 023 459 $ Poids 59 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 999 242 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.