1041 Rue NOGENT · Boucherville
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 162,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 541 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094942021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
58033094942021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 264 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 868 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 497 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 166 907 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 573 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 882 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 681 328 $ Poids 72 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 852 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 711 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 333 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 789 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 821 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 687 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 577 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 716 006 $ Poids 65 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 781 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −73 062 $ | 745 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 449 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +74 247 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 912 787 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 763 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 658 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 831 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.