1012 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 473 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 332,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 600 $
Rôle antérieur 869 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094945656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
58033094945656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +152 548 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 785 785 $ Poids 37 % |
| 2 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 382 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 583 393 $ Poids 35 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 252 729 $ Poids 32 % |
| 4 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +103 731 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 667 174 $ Poids 28 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +119 188 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 452 663 $ Poids 24 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +136 288 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 1 261 576 $ Poids 18 % |
| 7 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −83 822 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 604 578 $ Poids 15 % |
| 9 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +112 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 139 918 $ Poids 12 % |
| 10 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −5 151 $ | 88 899 $ Poids 12 % |
| 11 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +113 233 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 995 $ Poids 11 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +68 116 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 424 231 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.