1010 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 201 m² · constr. 1974 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 629 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094945768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
58033094945768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 642 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 971 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 497 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 016 612 $ Poids 75 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 425 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 103 387 $ Poids 73 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 636 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −85 517 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 834 882 $ Poids 71 % |
| 5 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 289 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 930 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 251 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 022 $ Poids 62 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 617 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 100 335 $ Poids 61 % |
| 8 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 82 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −131 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 922 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 920 577 $ Poids 57 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 596 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 1 005 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 423 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.