1014 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 739 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 439,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 300 $
Rôle antérieur 1 233 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094945883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 200 $
Valeur bâtiment
978 100 $
Rôle antérieur
1 233 900 $
ID provincial
58033094945883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 274 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 542 974 $ Poids 61 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 10 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +90 495 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 449 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +217 537 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 459 824 $ Poids 12 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 351 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +270 543 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 765 452 $ Poids 9 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +222 510 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 840 293 $ Poids 7 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 952 236 $ Poids 6 % |
| 8 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +390 802 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 954 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −7 529 $ | 98 978 $ Poids 5 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 630 475 $ Poids 5 % |
| 11 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +277 778 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 1 369 732 $ Poids 3 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +291 211 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 647 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.