309 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
1 273 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 280,1 m² · constr. 1975 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 753 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094946161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
753 300 $
ID provincial
58033094946161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 134 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +161 495 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 944 347 $ Poids 66 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 990 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 603 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 608 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 073 306 $ Poids 54 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 830 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 965 350 $ Poids 49 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 253 013 $ Poids 37 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 648 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +93 258 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 994 954 $ Poids 35 % |
| 7 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 456 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −57 108 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 437 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 287 003 $ Poids 31 % |
| 9 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −77 778 $ | 1 119 212 $ Poids 31 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 526 722 $ Poids 30 % |
| 11 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 761 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +54 685 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 1 289 979 $ Poids 30 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +90 266 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 117 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.