322 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 218,7 m² · constr. 1974 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 560 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094946237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
58033094946237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 181 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −65 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 679 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 153 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 735 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 912 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 412 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 055 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 568 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 012 348 $ Poids 71 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 386 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 969 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 870 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 845 848 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 601 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +48 402 $ | 882 061 $ Poids 62 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 956 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 145 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 484 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +81 885 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 1 148 822 $ Poids 55 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 884 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 060 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.