1008 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 161 m² · constr. 1973 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 573 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094946990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
58033094946990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 179 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 887 172 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 233 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −850 $ | 167 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 595 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 872 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 554 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 311 224 $ Poids 79 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 406 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +665 $ | 153 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 250 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 579 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 794 016 $ Poids 60 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 604 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 073 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 916 813 $ Poids 60 % |
| 9 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 973 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 692 379 $ Poids 57 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 425 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +65 057 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 837 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 837 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 899 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 416 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 684 775 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.