323 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 138,5 m² · constr. 1973 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094947184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
58033094947184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 269 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 780 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 417 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 289 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 331 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +665 $ | 143 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 587 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 821 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 849 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 338 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 631 676 $ Poids 76 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 260 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 017 169 $ Poids 75 % |
| 8 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 98 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 715 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 347 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 492 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 820 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 856 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 979 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 693 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 46 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −63 926 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 826 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.