332 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
1 459 600 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 380,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 500 $
Rôle antérieur 832 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094947672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 800 $
Valeur bâtiment
731 700 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
58033094947672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 443 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −191 523 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 338 948 $ Poids 33 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 201 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −100 489 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 672 130 $ Poids 28 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 353 404 $ Poids 24 % |
| 4 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 518 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +149 549 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 619 158 $ Poids 20 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +103 644 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 345 931 $ Poids 20 % |
| 6 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +92 877 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 710 661 $ Poids 10 % |
| 7 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 91 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.