344 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 415 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094948574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58033094948574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 31 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 0 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 491 $ Poids 99 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 204 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 608 321 $ Poids 97 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 287 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 565 276 $ Poids 95 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 307 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 268 879 $ Poids 94 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 268 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 576 966 $ Poids 94 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 193 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 558 $ Poids 93 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 399 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 223 $ Poids 89 % |
| 8 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 494 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 837 645 $ Poids 89 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 361 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 209 808 $ Poids 86 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 498 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 669 647 $ Poids 86 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 498 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 805 770 $ Poids 85 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 233 024 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.