269 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 180 m² · constr. 1966 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 496 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
58033094949048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 204 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 907 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 511 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 171 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 888 081 $ Poids 72 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 777 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 011 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 468 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −6 441 $ | 696 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 305 $ Poids 60 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 116 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −58 133 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 933 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 190 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 663 $ Poids 60 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 219 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 855 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 448 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 014 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 895 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 892 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 835 879 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.