275 Rue LE BARON · Boucherville
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 241,5 m² · constr. 1966 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
58033094949335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 443 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 722 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 439 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 026 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 167 531 $ Poids 78 % |
| 3 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 348 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 964 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 428 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 890 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 136 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +77 805 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 1 069 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 963 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 934 587 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 853 180 $ Poids 58 % |
| 8 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 614 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +58 288 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 981 554 $ Poids 52 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +70 594 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 969 689 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +100 811 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 028 350 $ Poids 48 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 259 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +109 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +106 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 168 934 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.