258 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 255,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 627 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
58033094949339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 487 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 1 818 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 322 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 011 885 $ Poids 74 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 403 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 477 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 230 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 407 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +36 302 $ | 935 205 $ Poids 57 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 901 544 $ Poids 51 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +152 272 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 043 796 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 92 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 123 397 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −50 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 656 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 035 139 $ Poids 41 % |
| 10 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 362 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +99 324 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 019 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 046 350 $ Poids 35 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 189 108 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.