260 Rue ROY-AUDY · Boucherville
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 172,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 546 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
58033094949609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 217 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 918 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 490 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 163 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 190 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 864 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 522 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 705 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 187 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +665 $ | 158 641 $ Poids 60 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 929 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 902 196 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 626 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −56 564 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 902 475 $ Poids 58 % |
| 9 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 805 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 025 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 503 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 742 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 212 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −64 394 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 023 365 $ Poids 50 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 875 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 820 867 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.