359 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 202,8 m² · constr. 1966 · terrain 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 509 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
58033094949644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 141 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 984 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 613 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 940 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 880 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 890 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 071 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 598 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 897 697 $ Poids 60 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 757 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 069 648 $ Poids 60 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 945 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −77 663 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 1 765 735 $ Poids 59 % |
| 9 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 434 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −124 825 $ · Ajust. âge −70 080 $ | 1 579 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 94 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 183 134 $ Poids 56 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 457 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −43 792 $ · Ajust. âge +16 134 $ | 821 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.