363 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 138,6 m² · constr. 1966 · terrain 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 462 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
58033094949796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 197 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 279 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 146 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 171 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 138 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 612 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 794 246 $ Poids 83 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 170 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 987 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 418 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 611 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 826 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 821 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 760 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 830 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 333, boulevard de la Mortagne, Boucherville 2025-07-15 · 181 m · Vendu 650 000 $ (4 950 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 692 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 312 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 267 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 424 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 477 346 $ Poids 66 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 536 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 1 037 577 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.