365 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 206,5 m² · constr. 1967 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 478 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094949948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58033094949948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 116 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 651 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 953 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 079 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 420 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 902 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 466 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −111 121 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 601 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 619 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 910 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 963 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −61 520 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 791 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 471 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −37 232 $ · Ajust. âge +20 168 $ | 832 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 266, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-03-13 · 53 m · Vendu 800 000 $ (4 051 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 929 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 797 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 083 940 $ Poids 56 % |
| 11 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 460 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 185 860 $ Poids 51 % |
| 12 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 997 526 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.