1030 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 564 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 420,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 300 $
Rôle antérieur 921 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094954823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
921 100 $
ID provincial
58033094954823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 137 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −87 152 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 395 318 $ Poids 58 % |
| 2 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 130 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 709 350 $ Poids 40 % |
| 3 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 417 532 $ Poids 24 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +179 830 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 422 117 $ Poids 18 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 214 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +230 486 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 674 795 $ Poids 13 % |
| 6 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +338 534 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 901 977 $ Poids 10 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +179 592 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 797 376 $ Poids 10 % |
| 8 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 894 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 96 314 $ Poids 8 % |
| 10 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +328 424 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 614 648 $ Poids 7 % |
| 11 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +277 778 $ · Ajust. âge −111 111 $ | 1 336 399 $ Poids 5 % |
| 12 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 879 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 503 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.