1027 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 197,4 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 506 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094954959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
58033094954959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 418 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 098 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 787 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 968 267 $ Poids 73 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 486 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −101 224 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 828 800 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 613 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 013 215 $ Poids 70 % |
| 5 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 162 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 047 $ Poids 68 % |
| 6 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 136 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 927 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 967 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 658 $ Poids 63 % |
| 8 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 822 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +50 682 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 781 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 605 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 964 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 900 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 918 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 726 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 096 244 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.