1016 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 236,5 m² · constr. 1974 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 500 $
Rôle antérieur 866 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094955091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 500 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
58033094955091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 0 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 774 092 $ Poids 99 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 558 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 989 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 696 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 879 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 216 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 007 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 735 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 991 238 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 575 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 095 080 $ Poids 56 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 780 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +48 402 $ | 913 619 $ Poids 55 % |
| 8 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 987 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 699 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +89 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 052 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 685 $ Poids 49 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 951 307 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.