1009 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 166,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 616 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094955276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
58033094955276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +850 $ | 172 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 228 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 911 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 580 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 896 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 598 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 319 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 282 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 383 $ Poids 68 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 922 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 713 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 435 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 157 401 $ Poids 64 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 428 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 020 650 $ Poids 63 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 575 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 815 567 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 451 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +22 544 $ | 701 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 786 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 924 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.