1019 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 054 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 258,6 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 656 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094955632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
58033094955632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 55 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 1 864 711 $ Poids 88 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 667 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 925 054 $ Poids 72 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 533 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +165 798 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 095 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 753 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 035 007 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −42 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 547 245 $ Poids 54 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 945 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 202 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 183 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +95 340 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 060 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 804 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge +52 436 $ | 956 836 $ Poids 44 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 431 525 $ Poids 43 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 999 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +107 386 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 043 528 $ Poids 37 % |
| 12 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 891 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 889 401 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.