1021 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 400 $
Rôle antérieur 441 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094955800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
58033094955800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 366 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 833 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 354 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 281 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 713 $ Poids 92 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 605 581 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 562 717 $ Poids 90 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 458 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 803 900 $ Poids 89 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 358 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 771 $ Poids 89 % |
| 9 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 457 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 574 393 $ Poids 87 % |
| 10 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 492 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 267 671 $ Poids 87 % |
| 11 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 257 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 913 $ Poids 86 % |
| 12 | 341, rue Des Merles, Boucherville 2026-06-30 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 532 978 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.