1005 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 053 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 248,9 m² · constr. 1973 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 800 $
Rôle antérieur 654 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094955806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
654 600 $
ID provincial
58033094955806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 88 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 1 811 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 687 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 898 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 556 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +123 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 034 249 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 730 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 008 927 $ Poids 62 % |
| 5 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 205 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +74 322 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 030 138 $ Poids 54 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 785 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge +44 369 $ | 931 571 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 507 144 $ Poids 47 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 537 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +94 162 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 117 929 $ Poids 47 % |
| 9 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 955 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 173 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 419 256 $ Poids 45 % |
| 11 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 015 983 $ Poids 43 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 971 219 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.