304 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 166,6 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 623 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094956129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
58033094956129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 240 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −850 $ | 170 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 111 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 902 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 673 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 887 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 703 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 166 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 849 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 323 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +665 $ | 155 933 $ Poids 67 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 434 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 694 982 $ Poids 60 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 530 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 010 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 649 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 807 091 $ Poids 59 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 704 937 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 888 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 914 816 $ Poids 52 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 902 768 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.