1006 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 108,4 m² · constr. 1973 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 447 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094956241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58033094956241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 236 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 834 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 362 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 829 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 362 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 602 545 $ Poids 94 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 882 $ Poids 93 % |
| 5 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 295 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 565 933 $ Poids 92 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 276 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 648 717 $ Poids 92 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 379 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 513 $ Poids 91 % |
| 8 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 418 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 266 333 $ Poids 91 % |
| 9 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 614 908 $ Poids 87 % |
| 10 | 367, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-01-23 · 304 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 593 101 $ Poids 87 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 520 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 535 790 $ Poids 84 % |
| 12 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 570 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 800 123 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.