296 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 178,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 521 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094956619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
58033094956619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −850 $ | 176 768 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 142 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 934 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 555 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 040 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 700 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 916 160 $ Poids 65 % |
| 5 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 703 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 917 479 $ Poids 63 % |
| 6 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 997 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −70 560 $ | 731 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 483 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 716 670 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 151 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 879 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 477 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 328 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 729 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 945 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 937 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 686 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 834 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.