1002 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 146,3 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 100 $
Rôle antérieur 592 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094956731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
58033094956731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 553 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 296 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 373 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +665 $ | 146 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 205 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 847 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 677 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 872 980 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 450 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 800 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 650 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 835 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −850 $ | 160 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 779 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 844 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 800 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 713 490 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 165 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 650 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 600 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.