1000 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094956972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
58033094956972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 411 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 594 834 $ Poids 87 % |
| 2 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 30 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 321 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −39 156 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 773 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 517 m · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 587 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 661 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 492 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 771 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 556 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 923 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 859 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 379 m · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 770 706 $ Poids 63 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 192 $ Poids 61 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 074 $ Poids 60 % |
| 11 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 619 m · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 546 603 $ Poids 58 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 494 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 186 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.