351 Allée SEIGNEURIE · Boucherville
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 173,9 m² · constr. 1986 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 569 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094958065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
58033094958065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 346 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 185 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 90 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 978 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 313 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 342 695 $ Poids 67 % |
| 4 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 675 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge +76 720 $ | 1 091 364 $ Poids 64 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 71 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 917 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 809 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 958 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 473 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +57 969 $ | 750 153 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 964 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 196 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 167 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 772 268 $ Poids 54 % |
| 11 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 769 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 874 673 $ Poids 53 % |
| 12 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 923 975 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.