304 Rue DE LA SALLE · Boucherville
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 155,4 m² · constr. 1973 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094958519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
58033094958519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 152 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 872 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 282 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 305 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 134 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +665 $ | 150 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −850 $ | 165 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 54 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 822 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 241 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 823 254 $ Poids 68 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 868 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 858 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 637 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 357 $ Poids 63 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 344 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 686 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 870 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 820 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 900 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 891 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 623 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.