378 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 323 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094959968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
58033094959968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 199 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 812 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 33 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 586 357 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 142 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 544 764 $ Poids 94 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 137 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −4 001 $ | 259 196 $ Poids 93 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 113 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 556 286 $ Poids 92 % |
| 6 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 136 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 632 285 $ Poids 91 % |
| 7 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 389 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 551 110 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 545 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 202 520 $ Poids 84 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 288 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 805 133 $ Poids 84 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 622 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 646 900 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 663 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 777 638 $ Poids 81 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 687 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 807 724 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.