1040 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 100 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 270,8 m² · constr. 1967 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 600 $
Rôle antérieur 649 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094963209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 200 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58033094963209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 164 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +127 048 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 839 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 532 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 912 520 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 521 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 394 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +219 028 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 072 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 825 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 225 060 $ Poids 50 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 896 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 021 540 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −111 111 $ | 1 066 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 258 040 $ Poids 42 % |
| 9 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 936 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 926 $ Poids 42 % |
| 10 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 969 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +67 483 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 586 $ Poids 40 % |
| 11 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −61 649 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 501 794 $ Poids 40 % |
| 12 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 287 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.