1044 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 327,2 m² · constr. 1977 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 400 $
Rôle antérieur 810 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094963397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
58033094963397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 242 480 $ Poids 45 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +89 525 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 652 968 $ Poids 39 % |
| 3 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +138 560 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 742 797 $ Poids 38 % |
| 4 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 130 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 547 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +106 529 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 413 003 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +125 260 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 1 228 326 $ Poids 25 % |
| 7 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 945 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 592 914 $ Poids 19 % |
| 8 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +101 465 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 227 $ Poids 18 % |
| 9 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −92 448 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +103 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 112 955 $ Poids 17 % |
| 11 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −6 736 $ | 86 698 $ Poids 16 % |
| 12 | 1251, rue de Granville, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (4 166 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +232 015 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 413 191 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.