1048 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 330 700 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 305,6 m² · constr. 1978 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 811 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094963575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
58033094963575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 693 039 $ Poids 49 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 072 $ Poids 46 % |
| 3 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −41 574 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 200 713 $ Poids 42 % |
| 4 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 368 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 104 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 509 159 $ Poids 40 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 774 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +108 089 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 331 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +80 316 $ · Ajust. âge −61 111 $ | 1 188 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 949 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +104 389 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 131 932 $ Poids 29 % |
| 9 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 586 685 $ Poids 27 % |
| 10 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 270 $ Poids 24 % |
| 11 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 610 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +106 913 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 1 357 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 080 928 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.