1036 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 306,9 m² · constr. 1974 · terrain 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 822 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094964021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
58033094964021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +84 984 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 667 470 $ Poids 49 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 598 556 $ Poids 42 % |
| 3 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 185 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 486 530 $ Poids 40 % |
| 4 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −39 060 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 203 227 $ Poids 39 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +58 041 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 344 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 851 m · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +111 144 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 309 887 $ Poids 34 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge −83 333 $ | 1 169 420 $ Poids 32 % |
| 8 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 869 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +106 704 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 116 647 $ Poids 31 % |
| 9 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 012 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 577 091 $ Poids 24 % |
| 10 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 632 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +109 576 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 1 339 679 $ Poids 23 % |
| 11 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 065 126 $ Poids 21 % |
| 12 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 156 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.