1039 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 163,6 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 573 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094964246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
58033094964246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 162 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +850 $ | 170 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 365 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 902 935 $ Poids 92 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 580 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 887 627 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 778 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 706 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 718 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 316 667 $ Poids 69 % |
| 6 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 387 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 523 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 155 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 642 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 915 260 $ Poids 62 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 606 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 807 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 421 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 012 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 964 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 765 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 696 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.