1043 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 139,7 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 492 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094964552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
58033094964552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 666 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 703 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 697 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 861 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 555 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 144 918 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 225 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 640 448 $ Poids 76 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 656 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 790 361 $ Poids 74 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 757 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 293 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 759 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 563 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 857 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 759 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 777 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 693 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 229 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 498 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 360 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 678 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 944 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 832 791 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.