1047 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 227,4 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 619 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094964711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
58033094964711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 193 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 766 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 375 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 508 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 875 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 24 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 002 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 852 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 980 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 857 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 460 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 713 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 088 646 $ Poids 59 % |
| 8 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 408 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 1182, rue De Caen, Boucherville 2025-06-19 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (4 751 $/m²) 221 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 067 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 890 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 045 690 $ Poids 51 % |
| 11 | 350, rue de Normandie, Boucherville 2025-05-05 · 734 m · Vendu 832 000 $ (3 633 $/m²) 229 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 841 043 $ Poids 51 % |
| 12 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −55 742 $ | 1 011 762 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.