1001 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 407 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094965037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58033094965037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 299 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 826 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 333 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 586 099 $ Poids 89 % |
| 3 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 369 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 636 338 $ Poids 89 % |
| 4 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 572 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 916 700 $ Poids 86 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 80 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 612 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 512 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 198 547 $ Poids 85 % |
| 7 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 483 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 762 280 $ Poids 83 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 307 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −41 485 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 796 846 $ Poids 78 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 409 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 792 707 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 678 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 762 624 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 307 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 774 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 610 933 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.