346 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
680 800 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 438 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094966743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
58033094966743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 64 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 74 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 156 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 496 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 763 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 278 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 878 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 501 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 993 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 490 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 652 460 $ Poids 78 % |
| 7 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 797 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 539 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 396 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 592 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 354, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 406 m · Vendu 530 000 $ (4 629 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 849 $ Poids 73 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 777 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 829 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 346 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 139 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 865 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 801 645 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.