323 Rue CHRISTOPHE-FÉVRIER · Boucherville
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 152,9 m² · constr. 1974 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 507 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094967768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
58033094967768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 434 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 227 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 869 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 203 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 150 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 203 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 312, rue de La Salle, Boucherville 2025-08-01 · 118 m · Vendu 770 000 $ (4 911 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 820 158 $ Poids 73 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 404 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 820 351 $ Poids 68 % |
| 7 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 842 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 437 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 617 320 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 848 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 896 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 1134, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-08-18 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 110 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 621 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 825 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 867 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 876 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 882 361 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.