264 Rue JOSEPH-HUET · Boucherville
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 119,5 m² · constr. 1972 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094969378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58033094969378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 362 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 583 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 25 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 105 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 76 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 597 208 $ Poids 90 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 98 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 278 408 $ Poids 89 % |
| 6 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 448 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 833 833 $ Poids 89 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 304 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 588 595 $ Poids 88 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 124 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 676 591 $ Poids 85 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 325 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 947 548 $ Poids 85 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 228 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 873 032 $ Poids 84 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 367 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 591 014 $ Poids 83 % |
| 12 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 364 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 456 823 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.