1064 Rue ÉMILE-NELLIGAN · Boucherville
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 137,1 m² · constr. 1977 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 628 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094972129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
58033094972129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 552 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 703 531 $ Poids 87 % |
| 2 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 342 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 640 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 722 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 760 024 $ Poids 78 % |
| 4 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 694 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 563 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 746 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 861 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 692 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 367 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, rue de Merles, Boucherville 2026-03-26 · 256 m · Vendu 597 000 $ (4 958 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +41 403 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 678 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 724 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 715 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 691 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 145 055 $ Poids 70 % |
| 10 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 344 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +6 428 $ | 498 292 $ Poids 70 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 800 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 629 $ Poids 68 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 774 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 113 462 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.